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青海网上法院 大某回族土族自治县医药有限责任公司与大某县老爷山宾馆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

风险等级
执行法院 最高人民法院
案例号 (2019)青0121民初第◎◎◎◎号
文书类型 -
发布时间 2019-09-27

青海省◎◎◎◎回族土族自治县人民法院 民事判决书

(2019)青0121民初第◎◎◎◎号

原告:◎◎◎◎回族土族自治县医药有限责任公司,住所地:◎◎◎◎回族土族自治县。

法定代表人:王生昇,该公司董事长。

委托诉讼代理人:杨乔,青海延辉律师事务所律师。

委托诉讼代理人:兰建峰,青海延辉律师事务所实习律师。

被告:◎◎◎◎县老爷山宾馆,住所地:青海省◎◎◎◎回族土族自治县。

法定代表人:杜培元,该宾馆经理(个人经营)。

委托诉讼代理人:马生福,青海朔山律师事务所律师。

原告◎◎◎◎回族土族自治县医药有限责任公司与被告◎◎◎◎县老爷山宾馆房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年3月19日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告◎◎◎◎回族土族自治县医药有限责任公司的法定代表人王生昇及其委托诉讼代理人杨乔,被告◎◎◎◎县老爷山宾馆的责任人杜培元及其委托诉讼代理人马生福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告◎◎◎◎回族土族自治县医药有限责任公司向本院提出诉讼请求:一、判令被告支付原告租赁费1630000元及违约金219000元,总计1849000元;二、本案的诉讼费由被告承担。

事实和理由:2011年4月1日,原、被告签订了《房屋租赁合同》,原告将位于××县内,一、二层面积共计1830平方米的房屋租赁给被告,租赁费每月每平方米20元计算,总共年租金为435000元。前五年租费不变,第◎◎◎◎号-8年起租赁费递增5%,后两年协商解决。双方约定了权利和义务及违约金的承担。现双方合作已经七年,但被告一直拒不履行自己的义务,现尚欠付原告租赁费1630000元。原告一直通过合法途径进行催要,但被告一直拒不支付租赁费和违约金。综上所述,被告一直不履行其支付租赁费的行为,严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益,现特向法院起诉,望人民法院依法裁决。

庭审中,原告将事实补充为,院子租金每年20000元,诉讼请求未变更。

被告◎◎◎◎县老爷山宾馆在庭审中辩称,1.一年的租金是按照455000元计算,6年是2730000元,我方已经支付了1610000元,租赁费数额不吻合;2.因为原告变更了诉讼请求,要求给我方相应的举证期限;3.针对本案租赁的房屋原告是否具有权利,我方持有异议;在2012年,我们双方针对2011年的合同做了补充和变更,在2011年的时候没有约定租期,在2012年4月做了补充,对原来的合同做了变更;我方已经向原告支付的房款是错误的,原告说我方支付了1610000元,实际上我方向原告支付了1655000元的租赁费和20000元的押金,我方至今向原告全额支付了租金,请求法庭依法驳回原告的诉讼请求,并由原告承担本案诉讼费用。

本院经审理认定事实如下:2011年4月1日,原告作为甲方、被告作为乙方签订了《房屋租赁合同》,合同第一条约定原告“将坐落在××县内一、二层共计1830平方米的房屋出租给被告,租赁费每平方米20元,前五年租金不变,第◎◎◎◎号-8年起租金递增5%,后两年租赁费协商解决”;第二条约定“每年年租金为435000元,房租交付办法为:乙方在甲方规定期限内一次性交纳房租,如不按时交房租,乙方向甲方交纳罚款,每超过一天罚款100元,如乙方不交纳罚款,甲方有权从乙方押金中扣除并收回房屋”;第三条约定“乙方签订合同前必须一次性交清房屋押金20000元,押金不计利息,租赁期满后如不续租房屋时经甲方验收房屋合格办清所有手续后,房屋押金如数退还给乙方”;第五条约定“甲方院内停车场租给乙方做宾馆的附属设施使用,乙方自行管理,乙方必须保证甲方院内停车场完好无损,乙方每年付给甲方停车费20000元。公司院内安全保卫由乙方负责,门卫工资由乙方负责,公司一次性补助地板砖地暖改造十万元,从2012年房租费中扣除”;第七条约定了合同中止及“乙方将房屋转租或转让必须通知甲方,经甲方同意后乙方方可转租或转让,否则视为违约。违约金30%(按年租金计算)”;第九条约定“本...(本文书还有5001字未显示)

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