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王某与北京新隆福文化投资有限公司排除妨害纠纷一审民事判决书

风险等级
执行法院 北京市东城区人民法院
案例号 (2018)京0101民初第◎◎◎◎号
文书类型 民事判决书
发布时间 2019-09-18

北京市东城区人民法院

民 事 判 决 书

(2◎◎8)京◎◎◎◎民初第◎◎◎◎号

原告:◎◎◎◎,女,◎◎◎◎年1月6日出生,汉族,住北京市东城区。

被告:◎◎◎◎,住所地北京市东城区隆福寺前街**,统一社会信用代码911100******95XW。

法定代表人:王辉,董事长。

委托诉讼代理人:李珏,上海市方达(北京)律师事务所律师。

委托诉讼代理人:黄一洲,上海市方达(北京)律师事务所律师。

原告◎◎◎◎与被告◎◎◎◎(以下简称新隆福公司)排除妨害纠纷一案,本院于2◎◎8年6月25日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告◎◎◎◎与被告新隆福公司委托诉讼代理人黄一洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告◎◎◎◎向本院提出诉讼请求:1.要求判令被告拆除围墙;2.要求被告赔偿广告灯箱损失3000元、卷帘门损失3000元;3.要求被告按照每月3000元的标准,支付自2◎◎6年6月12日至2◎◎9年3月20日期间的租金损失;4.要求被告按照每月5500元的标准,支付自2◎◎9年3月21日至围挡拆除之日的租金损失;4.要求被告支付租金损失的利息(按租金损失的20%计算)。事实与理由:坐落于北京市东城区隆福寺前街×号房屋(以下简称涉案房屋)系原告◎◎◎◎所有,位于北京市东城区隆福广场内,系商业用房。2◎◎5年9月,原告将涉案房屋租予案外人李某,租赁期限自2◎◎5年9月15日至2◎◎6年9月14日,月租金5500元。2◎◎6年6月12日,被告在未通知原告的情况下,将隆福广场四周砌起封闭式围墙,行人、车辆无法正常通行,遮挡了原告的门店,且将原告的广告灯箱和卷帘门拆除。2◎◎7年10月,被告又搭建了脚手架,只留有一个出口。因被告行为影响了原告房屋正常经营,2◎◎6年6月,原告与李某达成协议,自2◎◎6年6月起,月租金按2500元交纳。合同到期后,李某继续使用涉案房屋,但双方未签订书面合同,李某仍按月租金2500元的标准使用涉案房屋,2◎◎9年3月20日,原告和李某解除了房屋租赁合同关系。原告认为,被告损毁原告广告灯箱和卷帘门,被告搭建的围挡影响原告的租金收益,故诉至法院,诉如所请。

被告新隆福公司辩称:被告的改造项目系根据东城区政府的决定进行施工,被告只是负责具体执行;被告搭建的围墙也是根据东城区政府决定搭建,原告无权要求被告对此行政行为承担后果,被告也无法自行拆除围墙;且被告进行暂时封闭,也是为遵守行政决定并避免火灾隐患。被告曾与原告等商户就补偿事宜进行协商,并提出了高于市场价格的补偿方案,大部分商户已搬离,仅有包括原告在内的少数商户未协商一致。被告搭建的围墙并未阻止原告通行,且现在仍有商户在正常营业,即使被告搭建的围墙影响了原告经营,亦认为原告主张的金额过高。对于原告广告灯箱及卷帘门损坏情况,被告并不知情,不能证明系...(本文书还有3674字未显示)

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